強制執行律師劉律師概括：

第一、申請執行人實現不動產抵押優先受償權，案外人另行以生效判決確認的不動產所有權為由，進而要求排除強制執行，抵押權與案外人所有權之間的沖突，涉及執行異議之訴的審查標準。對執行標的提出異議之訴與對判決生效文書執行依據提出異議，審查標準權利救濟均不相同，兩者之間的區分邊界是《民事訴訟法》第二百二十七條執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條第一款第二項規定，案外人提起執行異議之訴的訴訟請求必須與原判決、裁定無關。第二、如何理解案外人提起執行異議之訴的訴訟請求必須與原判決、裁定無關?！督K高院關于執行異議及執行異議之訴案件審理指南（一）》第三條第三款第五項訴訟請求與作為執行依據無關，即執行標的與執行依據中確定的標的不具同一性或相關性。同時，最高法院編著的《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》理解與適用第391頁“如果案外人對執行標的主張租賃權或其他實體權利，則應根據案件具體情況和相關法律規定審查判斷?！币虼?，江蘇高院根據該判決認定的事實及判項加以認定。本案江蘇高院評價“案涉抵押合同經生效判決明確判決盛大公司有權對案涉房屋進行折價或以拍賣、變賣所得價款優先受償。唐偉民提出的案外人執行異議之訴的訴訟請求，主張案涉抵押合同無效，明顯與上述判決相沖突。如其認為案涉抵押合同無效，理應通過審判監督程序尋求救濟，而不是借助于執行異議之訴提出主張?！?/span>

第三、另案生效文書確認實體權利，案外人以另案生效法律文書排除強制執行，其查封扣押凍結時間節點較為關鍵。理由是《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十六條第二款金錢債權執行中，案外人依據執行標的被查封、扣押、凍結后作出的另案生效法律文書提出排除執行異議的，人民法院不予支持。我們注意到，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條第一款被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。

法律依據

《民事訴訟法》

第二百二十七條  執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

《最高人民法院關于適用〈民事訴訟法〉的解釋》

第三百零五條  案外人提起執行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規定外，還應當具備下列條件：
（一）案外人的執行異議申請已經被人民法院裁定駁回；
（二）有明確的排除對執行標的執行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
（三）自執行異議裁定送達之日起十五日內提起。
人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內決定是否立案。

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》

第二十六條  金錢債權執行中,案外人依據執行標的被查封、扣押、凍結前作出的另案生效法律文書提出排除執行異議，人民法院應當按照下列情形，分別處理：（一）該法律文書系就案外人與被執行人之間的權屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉移財產權屬為目的的合同糾紛，判決、裁決執行標的歸屬于案外人或者向其返還執行標的且其權利能夠排除執行的，應予支持；（二）該法律文書系就案外人與被執行人之間除前項所列合同之外的債權糾紛，判決、裁決執行標的歸屬于案外人或者向其交付、返還執行標的的，不予支持。（三）該法律文書系案外人受讓執行標的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定且其權利能夠排除執行的，應予支持。金錢債權執行中，案外人依據執行標的被查封、扣押、凍結后作出的另案生效法律文書提出排除執行異議的，人民法院不予支持。非金錢債權執行中，案外人依據另案生效法律文書提出排除執行異議，該法律文書對執行標的權屬作出不同認定的，人民法院應當告知案外人依法申請再審或者通過其他程序解決。

申請執行人或者案外人不服人民法院依照本條第一、二款規定作出的裁定，可以依照民事訴訟法第二百二十七條規定提起執行異議之訴。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二十六條  被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

《江蘇高級人民法院關于執行異議及執行異議之訴案件審理指南（一）》

三、執行異議及執行異議之訴案件的受理及訴訟請求

3、案外人、申請執行人根據《民事訴訟法》第一百一十九條、第二百二十七條、《民訴法解釋》第三百零五條、第三百零六條，以及利害關系人根據《民訴法解釋》第五百零一條提起執行異議之訴的，必須符合下列條件：
（1）經過執行異議審查的前置程序，即對執行法院已經作出的執行異議裁定不服；
（2）執行異議裁定送達之日起十五日內提起；
（3）有明確的訴訟請求、具體的事實及其理由；
（4）異議系針對執行標的提出；
（5）訴訟請求與作為執行依據無關，即執行標的與執行依據中確定的標的不具同一性或相關性。
不符合上述條件之一的，裁定不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。