通過股權轉讓方式取得土地使用權的合同性質及其效力

實務中最常見的土地使用權取得方式是，通過受讓項目公司股權，來獲得土地使用權。當協議雙方發生糾紛時，一方通?？罐q理由是：

1.民事法律行為應探究當事人的真實意思表示，協議雙方真實意思表示是土地使用權轉讓，因此協議性質實為土地使用權轉讓協議。

2.以股權轉讓形式達到非法轉讓土地的目的，協議無效?；蛘叽嬖诜欠ǖ官u土地刑事犯罪，協議無效?；蛘咿D讓前未完成開發投資總額25%以上，協議無效。

然而，通過司法實踐來看，法院還是傾向性認為：

1. 協議性質仍然為股權轉讓合同，而非土地使用權轉讓合同。

2. 若無合同法第52條合同無效情形，該股權轉讓協議有效。

3. 即使構成刑事犯罪，股權轉讓合同亦不必然歸于無效。